太原公积金贷款政策详解（2025年）

来源： 太原市住房公积金管理中心、太原本地宝

发布日期： 2025年5月

一、贷款额度

基本贷款额度

上浮政策

• 二孩及以上多子女家庭：上浮30%

• 现役军人家庭：上浮30%

二、贷款利率（2025年5月8日起执行）

首套个人住房公积金贷款

第二套个人住房公积金贷款

利率调整说明

此次利率调整实行"新老划断"政策：

• 2025年5月8日（含）之后新发放的贷款：直接按照新利率执行

• 2025年5月8日之前已发放的存量贷款：2025年内仍执行调整前的利率，自2026年1月1日起自动按调整后的新利率执行，借款人无需主动申请

月供节省计算示例

以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算：

• 利率下调前：月供约4135.57元

• 利率下调后：月供约4003.40元

• 每月可减少约132元

• 整个贷款期内总利息可节省约4.76万元

三、首付比例

太原公积金政策相对于大部分城市来说较为宽松，不论首套房还是二套房，首付均为20%。

四、贷款条件

申请公积金贷款需满足以下条件：

1. 户籍要求：有太原地区有效的户口或居住证

2. 缴存要求：申请公积金贷款前六个月已连续正常缴存住房公积金

3. 购房证明：在太原有购房记录和购房合同或协议

4. 首付款：所付首付款金额超过购房总价的20%或30%

5. 年龄要求：借款人需年满18周岁且有完全民事行为能力

6. 信用要求：资信良好

五、贷款年限

• 贷款期限：最长30年

• 2026年新政：贷款到期日不超过68周岁（原为65周岁）

• 借款人年龄加贷款年限之和不超过68岁

六、贷款额度计算规则

1. 与缴存年限挂钩

2. 缴存三年以下最高50万元

3. 高层次人才贷款不受缴存年限限制

七、商转公政策

2026年5月新政后的商转公条件：

1. 贷款时间要求

• 2026年5月10日以前办理的太原市住房商业按揭贷款

2. 房产要求

• 贷款房屋已取得不动产权证书

3. 其他条件

• 符合公积金中心其他贷款条件

• 原商业贷款无逾期记录

办理方式

• 全额转：将商业贷款全部转为公积金贷款

• 部分转：将商业贷款部分转为公积金贷款，剩余部分继续商贷

八、办理流程

1. 咨询贷款资格

2. 准备贷款材料（身份证、购房合同、收入证明等）

3. 向公积金中心提出申请

4. 公积金中心审核

5. 审核通过后签订借款合同

6. 办理抵押登记

7. 放款

九、所需材料

1. 申请人身份证原件及复印件

2. 户口簿原件及复印件

3. 婚姻状况证明

4. 购房合同原件及复印件

5. 收入证明

6. 住房公积金卡

7. 征信报告

十、还款方式

• 等额本息还款法

• 等额本金还款法

十一、咨询方式

• 咨询电话：0351-12329

• 官网：http://zfgjj.taiyuan.gov.cn

• 受理时间：周一至周五 上午9:00-12:00 下午13:30-16:30

整理时间：2026年6月

来源：太原市住房公积金管理中心、太原本地宝